借地や共有持分の担保ローンは、商品で年率が違う

比較記事の「日宝は年4.0%から」だけを見て、借地権や共有持分でも同じ商品に載る、と思い込むと、あとから年率と期間が違います。この記事は、日宝の3商品の公式条件を、担保の種類ごとに切ります。借り入れを勧めるものではありません。

数字は日宝の公式サイト（e-nippo.com、2026年8月28日確認）に書かれている範囲です。審査結果や契約内容で変わります。

借地や共有持分は、活用ローンの年率で見てよいか

トップは、借地、底地、共有部分、収益物件、調整区域、再建築不可も相談してください、と書いています。相談できることと、不動産活用ローンの年4.0%から9.9%が当たることは別です。

土地も建物も出せないなら、日宝の3商品は入口に入りません。カードローンだけ欲しい場合も、公式の並びは不動産担保です。銀行が一番抵当で動けるなら、ノンバンクの年率より先にそちらを当たる方が負担は小さくなりやすいです。

地主の承諾が得られない借地でも、まずは電話で相談してください、とのFAQです。通る保証ではありません。

住宅購入と活用とフリーで、上限はどこまでか

日宝は、東京都知事（14）第04793号の貸金業者です。日本貸金業協会会員第000978号。所在地は東京都渋谷区神南です。商号は日宝です。登録番号で見てください。

3商品とも、損害金は20%です。返済方法は元利均等返済、元金一括返済、元金自由返済です。

活用ローンの返済目安は、年利4.0%、元利均等返済の場合です。500万円を5年で月92,083円、1,000万円を10年で月101,246円、と表にあります。フリーローンの目安は、年利9.84%、元金一括返済で利息のみの場合です。500万円で月41,000円、とあります。下限での数字なので、家計は上限側でも持つかを見てください。

商品ページに事務手数料や解約違約金の率はありません。申込フォームは、審査と申し込みにおいて手数料は一切不要、と書いています。借入全体の費用がゼロ、という意味ではありません。契約書の内訳を見てください。

載る商品の上限年率と、最長期間で毎月が持てるか書けたら、公式の最新表を見てください。

当日から1週間以内は、来店なしで終わる話か

トップは、当日から1週間以内にご融資、と書いています。強みの欄は、最短で即日ご融資も可能、時間帯によっては対応しかねる場合もある、です。午前中なら当日午後、という時間指定はありません。

日曜に窓口が開く、という案内はトップにありません。電話は土曜の午後3時までです。

他の金融機関のローンが残っていても、所有不動産の評価額とローン残高の差額に一定の割合があれば可能、とのFAQです。抵当順位は問わない、とトップにあります。差額の「一定の割合」の数字は公式に無いので、ここで断定しません。

赤字決算は、将来の返済財源が十分確保できる見通しがあれば可能、新規事業は事業計画に無理がなければ対象、とのFAQです。FAQに可能とあっても、希望額が通る保証ではありません。

• 向いている: 借地、共有持分、底地など、銀行が権利の形で動きにくい不動産があり、所有者の承諾や保証が取れる人。載る商品の上限年率と期間で返せる人。平日か土曜の昼までに連絡が取れる人
• 向いていない: 担保にできる不動産がない人。借地でも年4.0%で家計を組みたい人。画面だけで契約まで終えたい人。当日入金を保証してほしい人。日曜だけで話を進めたい人。返済計画が立たない人

年率も日数も、申し込む時点の公式表示で確認してください。