二番抵当の不動産を担保にする前に見る条件

不動産はあるのに、銀行の不動産担保ローンが動かないことがあります。抵当が二番、権利が借地や共有だと、入口で止まりやすいです。この記事は、相談の前に権利の種類、即日の条件、利率と手数料の上限を切る手順です。借り入れを勧めるものではありません。

数字はトラストホールディングス株式会社の公式LP（trust-hd.jp、2026年8月24日確認）に書かれている範囲です。審査結果や契約内容で変わります。

抵当の順番で銀行が止まるとき

銀行の不動産担保は、抵当の順位と権利の形を先に見ます。一番抵当が空いていない、土地が借地、名義が共有だと、日程が伸びたり、対象外になったりしやすいです。

先に切るのは社名より、自分の登記に何が付いているかです。権利が読めないまま「即日」だけを追うと、条件の幅を見落としやすいです。

権利の種類を自分の登記で切る

チャットを開く前に、登記事項証明書で権利を自分の言葉に直してください。借地でも、地上権と賃借権では地主の承諾の要否が違います。

銀行や信用金庫で一番抵当が組めるなら、そちらの利率の方が低くなりやすいです。急がない資金なら、先に銀行を当たった方が総返済は小さくなりやすいです。

トラストホールディングスの貸付条件

トラストホールディングス株式会社は、東京都知事（6）第31275号の貸金業者です。日本貸金業協会会員は第005559号です。福岡の上場会社「株式会社トラストホールディングス」とは別法人です。

公式LP（2026年8月24日確認）の貸付条件は次のとおりです。幅の下限が自分に出る保証はありません。

権利の種類と、利率・手数料の上限が置けたら、最新の数字は公式で確認してください。

即日入金は午前の申込の話か

公式FAQは、最速なら当日午前中の申込で当日午後に入金できる、と書いています。基本は申込から3営業日です。時間帯によっては対応できない、との注記もあります。

午前中に送れば必ず当日、ではありません。審査があり、通過や金額の保証もありません。二番抵当や借地も、条件的には融資可能とFAQにありますが、物件と借入状況の審査があります。

• 向いている: 登記上の不動産があり、抵当の順位や借地・共有で銀行が動きにくい人。所有者の同意があり、提示利率と手数料込みで返せる人
• 向いていない: 担保にできる不動産がない人。下限金利で試算したい人。当日入金を保証してほしい人。返済計画が立たない人。無担保だけを希望する人

必須の書類は、会社謄本（法人の場合）、印鑑証明書、世帯全員の省略なし住民票、実印、本人確認書類です。確定申告や決算の直近3年分、土地建物の登記簿謄本、公図、給与証明、借入金の残高証明も例示されています。

向かない人の分かれ目

ノンバンクの不動産担保は、銀行より利率の上限が高くなりやすいです。急がない資金で、一番抵当が空くなら、銀行や信用金庫を先に見た方が総返済は小さくなりやすいです。

返す原資が金利と手数料の上限でも持たないなら、申込自体をやめた方が被害は小さく済みます。担保評価が出ても、返済が止まれば不動産を失います。

貸付条件、利率、審査結果は変わり得るので、申込前の公式表示を基準にしてください。